築地七丁目のローソンストア100は存続可能？立地環境とコンビニ淘汰のリアルを徹底追跡

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首都圏および大都市圏の路面店ビジネスは現在、構造的な転換点を迎えています。かつてスリーエフがローソンと提携して「ローソン・スリーエフ」へと転換したようなブランド再編劇にとどまらず、足元では不採算店舗のスクラップ＆ビルドが一段とシビアに進められています。

特に敷地面積が限られる都市型店舗では、建物の老朽化や定期借家契約の満了を機に、オーナー側がより収益性の高い中高層マンションやオフィスビルへの建て替えを選択する事例が顕著です。流山街道沿いでの跡地利用のように、店舗撤退後にすぐさま共同住宅の建築計画が立つ光景は、中央区や江東区をはじめとする都心臨海エリアでも珍しくありません。

小売業界の動向に詳しい関係者によると、「日販（1日あたりの店舗売上高）が基準を下回る店舗は、契約更新時に情け容赦なく整理対象となる」のが業界の冷徹な掟です。そうした淘汰圧に晒されながら、中央区築地七丁目という一等地の周縁で「ローソンストア100 築地七丁目店」が営業を維持している事実は、単なる偶然ではなく明確な採算根拠が存在することを示しています。