おとり物件はある？アエラス錦糸町店のリアル空室確認と審査の実態を検証

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東京の賃貸契約では、前家賃、敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、保証料などを合算すると、家賃の4.5〜5.5ヶ月分が初期費用として請求されます。例えば家賃9万円の部屋であれば、契約時に約40万〜50万円のまとまったキャッシュが必要です。

アエラス錦糸町店では、手元資金に余裕がない層に向けて「初期費用 分割 クレジットカード」払いの仕組みを整備しています。手持ちの各種主要ブランドカードで決済し、カード会社側で後からリボ払いや分割払いに変更できるため、急な転勤や住み替え時のキャッシュフロー負担を劇的に軽減できます。

一方、利用者が気になる「仲介手数料 交渉」については、アエラスの基本規定は原則「賃料の1ヶ月分＋税」です。交渉の余地があるかどうかは「物件の元付管理会社から広告料（AD）が出ているか」に完全に依存します。貸主から仲介業者へ家賃1〜2ヶ月分の広告料が支払われる物件であれば、仲介手数料の割引や端数カットに応じてもらえるケースもありますが、人気物件や人気オーナー物件では手数料の減額交渉を行うと他の満額申込者を優先されるリスクがあるため、慎重な見極めが求められます。