数字で見るAuじぶん銀行住宅ローン！125％ルール適用時の返済シミュレーション【2026】

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Q1：auじぶん銀行で金利が上昇した際、一部繰上返済をすれば月々の返済額は抑えられますか？

A1：はい、抑えられます。auじぶん銀行ではインターネットバンキングから「1万円以上1円単位」かつ「手数料無料」でいつでも一部繰上返済が可能です。繰上返済時に「期間短縮型」ではなく「返済額軽減型」を選択すれば、残りの借入期間を維持したまま、翌月以降の毎月返済額をダイレクトに引き下げることができます。

Q2：5年ルールや125％ルールがないことで、将来「未払利息」が発生する可能性はありますか？

A2：原則として未払利息は発生しません。未払利息は「金利が上がったのに5年間返済額を据え置く（または125％で頭打ちにする）」ことによって、毎月の利息が返済額を上回る現象です。auじぶん銀行では半年ごとの金利見直しに合わせて、残期間で完済できるように毎月返済額がその都度再計算されるため、利息が未払いとなって積み上がる構造にはなっていません。

Q3：返済途中に変動金利から固定金利へ変更することは可能ですか？

A3：可能です。auじぶん銀行のマイページから、約定返済日に合わせて変動金利から固定金利特約タイプ（2年、3年、5年、10年など）への変更手続きが行えます。ただし、経済全体で金利が上昇している局面では、変動金利よりも固定金利の方が先に上昇しているケースが大半であるため、変更時の基準金利水準をよく確認してから判断することが重要です。