青砥の住みやすさは嘘？治安の噂や水害リスクと後悔しない真相を徹底解剖

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青砥を居住地として選ぶ際、絶対に目を背けてはならない最大のデメリットが水害リスクです。地理的に見ると、青砥は一級河川である「荒川」と「中川」に挟まれたゼロメートル地帯に位置しています。

葛飾区が公開している洪水ハザードマップを確認すると、万が一荒川の大規模氾濫や中川の越水が発生した場合、青砥駅周辺を含む広範囲で3メートルから5メートル未満（建物の2階軒下近く）の浸水が想定されています。さらに、地形の特性上、水が引くまでに1週間から数週間にわたり浸水状態が継続するリスクも示されています。

この自然災害リスクに対して、どのような自衛策を講じるべきでしょうか。不動産選定と防災の観点から以下の対策が鉄則となります。

• 居室フロアの選定：単身・ファミリーを問わず、可能な限りマンションの「3階以上」を選択する。1階や半地下の物件は浸水被害の直撃を受ける可能性が高い。
• 垂直避難と広域避難計画：台風や線状降水帯による計画運休・避難勧告が出た際、どの段階で区外の高台（台東区や文京区方面など）へ避難するか、家族間で事前にタイムラインを取り決めておく。
• ライフライン遮断への備え：水害時は電気設備の水没によりエレベーター停止や停電、断水が長期化するため、高層階であっても数日分の食料・飲料水・非常用トイレの備蓄を怠らない。