札幌東急Reiホテル閉館の真相｜東急ホテルズの札幌再編と跡地活用の行方を徹底解剖

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営業終了後の敷地利用については、まだ公式な建設計画は発表されていません。しかし、不動産業界関係者の間ではすでに水面下での検討が進んでいます。札幌東急REIホテルの敷地面積は約3,000平方メートル超に達し、すすきの駅前通りに面した一等地としては市内でも極めて希少な規模を誇るためです。

現在有力視されている再開発シナリオは以下の2つです。

シナリオ1：商業・高層タワーマンション・オフィスの複合再開発

低層階に新たな商業・飲食フロアを配置し、中高層階に高級タワーレジデンスや先端オフィスを誘致するモデルです。すすきのエリアは近年、歓楽街の枠組みを超えて「暮らす街」「働く街」としての都市機能更新が模索されており、定住人口の増加は地域経済の昼夜間ギャップを埋める起爆剤になります。

シナリオ2：国際基準のラグジュアリーホテル誘致

既存のビジネスホテル規模ではなく、外資系ラグジュアリーホテルやウェルネスリゾート型ホテルを誘致する構想です。ニセコなど北海道内のリゾート地と連動し、長期滞在型のインバウンド富裕層を札幌市内に引き留めるための拠点が求められています。

いずれにせよ、東急グループが単独で再開発を担うのか、それとも大手デベロッパーとの共同開発や敷地の信託・売却を選択するのかが、今後の最大の焦点となります。