東横Inn熱海駅前出店の噂は本当？静岡新店舗ラッシュと開業可能性のリアル

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全国津々浦々の主要駅前に展開する東横インが、なぜ熱海駅前に進出できないのか。その背景には、熱海特有の地形的要因と都市計画上のハードルが存在します。

第一に、熱海駅周辺は背後に急峻な山が迫り、海に向かって下るすり鉢状の地形をしています。平坦なまとまった用地が極端に少なく、100室〜200室規模の客室数を確保するビルを建設できる敷地がほぼ空いていません。第二に、近年の熱海人気に伴う地価・テナント料の高騰です。観光需要のピークに合わせた価格設定を行う高級リゾートや温泉旅館であれば採算が合いますが、客室単価をリーズナブルに抑えるビジネスモデルでは、土地取得コストを回収するのが構造的に困難となります。

さらに、熱海特有の温泉街としての歴史的景観保護や、老舗旅館との共存共栄を図る地域協定なども影響しており、駅前の一等地をチェーンホテルが取得するには極めて高いハードルが立ちはだかっています。